一、我國房地產(chǎn)價(jià)格及其與金融市場的關(guān)系

1.房地產(chǎn)價(jià)格

金融市場給房地產(chǎn)市場帶來了兩方面的效應(yīng)，即波及效應(yīng)、財(cái)富效應(yīng)。以下主要論述金融業(yè)對房地產(chǎn)價(jià)格的作用以及實(shí)際造成的影響。首先介紹一下房地產(chǎn)的波及效應(yīng)；所謂價(jià)格波及效應(yīng)，說的是當(dāng)某一產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)價(jià)格變動會在一定程度上使其他產(chǎn)業(yè)發(fā)生變動，并且，還會相應(yīng)的影響到其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格。所以，認(rèn)真全面的剖析金融市場對房地產(chǎn)價(jià)格的波及作用非常有必要，這樣能夠讓我們準(zhǔn)確的獲悉現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格的水平合理正常否。在對金融體系中的銀行貸款、居民存款兩部分以及廣義貨幣發(fā)行量和股票流通市值在現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格波動中發(fā)揮何種作用進(jìn)行分析研究。早在1941年，庇古就探索出了財(cái)富效應(yīng)這一說；實(shí)際中，他發(fā)現(xiàn)當(dāng)人們所持貨幣或者公債等資產(chǎn)價(jià)值不斷提升情況下會使財(cái)富進(jìn)一步上漲，并且，人們會不同程度的增加自己的消費(fèi)支出，使得社會中消費(fèi)品不斷增加，同時(shí)，大大提高了就業(yè)機(jī)會率，很好的推動了經(jīng)濟(jì)的快速增長。而狹義的財(cái)富效應(yīng)是怎樣的？主要講的是因?yàn)槟骋活愘Y產(chǎn)或者資產(chǎn)價(jià)格提升或下滑，使得資產(chǎn)持有者的財(cái)富發(fā)生了上漲或下降的情況，一定程度上控制或推動了消費(fèi)的上漲，對短期的邊際消費(fèi)傾向造成了影響，控制或者推動了緊急上漲的效應(yīng)。我國房地產(chǎn)價(jià)格最近幾年時(shí)間里呈上升趨勢，導(dǎo)致上升的原因與金融部門有著密切的關(guān)系。

2.房地產(chǎn)價(jià)格與金融市場的關(guān)系

(1)房地產(chǎn)價(jià)格和銀行貸款間的關(guān)系；假設(shè)銀行貸款和房地產(chǎn)價(jià)格屬于一種正向關(guān)系，并且，銀行貸款的規(guī)模拓展和房地產(chǎn)價(jià)格的增長也屬于正比關(guān)系。從下圖(供給需求曲線)中可以看出，房地產(chǎn)價(jià)格直接由房地產(chǎn)市場的實(shí)際供給而決定，從現(xiàn)階段情況看，由房地產(chǎn)商自己規(guī)定房地產(chǎn)的具體定價(jià)，但目前我國房地產(chǎn)開發(fā)商受到了資金限制，大部分都是以貸款的形式而最終獲得，隨著貸款的不斷提升，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠從中得到較高的利潤，即通過提升房地產(chǎn)價(jià)格來實(shí)現(xiàn)回報(bào)最大化。在城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，城市土地緊缺和群眾極其渴望提高自己居住水平的情況下，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)商品需求的剛性化，所以，房地產(chǎn)實(shí)際需求量會在價(jià)格不斷增加的同時(shí)而進(jìn)一步提升。(2)房地產(chǎn)價(jià)格與居民儲蓄的關(guān)系；所謂居民儲蓄，主要指的是人們實(shí)際持有的貨幣或者債權(quán)等資產(chǎn)價(jià)值的上漲而致使財(cái)富進(jìn)一步提升。由此可見，隨著居民存款儲蓄的不斷增加，居民就會擁有一定的購房能力，于是，房地產(chǎn)價(jià)格根據(jù)房地產(chǎn)市場的供應(yīng)情況會有所增加。(3)房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣供應(yīng)間的關(guān)系；假設(shè)貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)中間屬于正比關(guān)系，以及貨幣供應(yīng)量規(guī)模的拓展使價(jià)格增加，倘若國家對貨幣供應(yīng)量予以下調(diào)，那么，房地產(chǎn)價(jià)格會有所降低。貨幣的供應(yīng)量對我國國民經(jīng)濟(jì)體系中的商品價(jià)格水平的高低起到了決定性的作用，因此，在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)是其支柱性產(chǎn)業(yè)，但若貨幣的供應(yīng)量太大將會出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫。國民經(jīng)濟(jì)體系領(lǐng)域中的商品價(jià)格水平直接由貨幣供應(yīng)量來決定，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的核心產(chǎn)業(yè)，有著較大的貨幣需求量，并且，一旦貨幣供應(yīng)量出現(xiàn)了變動將使得房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重的波動，如果貨幣供應(yīng)量頻繁發(fā)行，那么，就會帶來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，所以，房地產(chǎn)價(jià)格會隨著貨幣供應(yīng)量的增加而提升，會隨著貨幣供應(yīng)量的減少而降低。(4)房地產(chǎn)價(jià)格與股票流通市值的關(guān)系；我國創(chuàng)建股票市場的時(shí)間是在經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期，因此，市場上流通的主要股票僅為發(fā)行股的一部分?，F(xiàn)階段，隨著我國股票市場的流通值不斷上升，股票現(xiàn)已是人們熱議的投資話題。

二、保證房地產(chǎn)市場與金融市場穩(wěn)定發(fā)展的措施

1.制定具有前瞻性的貨幣政策

各相關(guān)職能部門應(yīng)提升自身監(jiān)管力度，從而保證政策的有效實(shí)施以及政策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。另外，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)低迷情況將會導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，所以，必須完善相關(guān)法律法規(guī)，構(gòu)建一套切實(shí)可行的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控體系，有效保證了樓市的穩(wěn)定，同時(shí)，也使得金融與經(jīng)濟(jì)更加的穩(wěn)定。

2.明確合理的房地產(chǎn)金融政策

房地產(chǎn)市場要想持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，就必須充分體現(xiàn)貨幣供應(yīng)量政策工具的優(yōu)勢作用，合理處理“穩(wěn)增長”與時(shí)刻保證樓市調(diào)控不動搖之間的均衡關(guān)系。明確合理的貨幣政策，以防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動。同時(shí)，要嚴(yán)格根據(jù)房地產(chǎn)限購政策，有效控制房地產(chǎn)信貸量，由于各區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況均不同，所以，實(shí)際中應(yīng)選擇適應(yīng)性金融政策，從而對房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度快等問題進(jìn)行有效控制。

三、結(jié)論

綜上所述可知，對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行研究的主要目的在于反映房地產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)行規(guī)律，我們應(yīng)有效控制房地產(chǎn)價(jià)格的上升速度，加強(qiáng)防范金融危機(jī)。將房地產(chǎn)泡沫抵制在萌芽之中。在我國社會經(jīng)濟(jì)不斷增長下，上述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素會有所變化，所以，編制房地產(chǎn)宏觀政策時(shí)，必須對這些因素予以認(rèn)真詳細(xì)的考慮。

作者：何靜 單位：金華廣播電視大學(xué)(浙江商貿(mào)學(xué)校)